Tseem muaj ntau yam laj thawj rau kev xav faib khoom vaj khoom tsev: seb puas yog rau kev npaj lub tsev semi-detached, parcelling, los muab cov tsev av rau cov menyuam yaus lossis vim tias cov khoom tsuas loj dhau thiab xav tau ntau dhau. kev saib xyuas. Kev faib tuaj yeem ua nrog lossis tsis ntsuas. Phau ntawv qhia qhia txhua yam uas yuav tsum tau coj mus rau hauv tus account thaum faib khoom.
Approval
Nyob rau hauv yuav luag txhua lub xeev tseem fwv, tsis muaj kev pom zoo hauv nroog yuav tsum faib cov cuab yeej. Kev zam yog Lower Saxony thiab North Rhine-Westphalia yog tias nws txhawj xeeb txog cov cuab yeej tsim kho lossis daim ntawv tso cai tsim tsev rau nws. Txawm hais tias muaj lossis tsis muaj daim ntawv tso cai faib, cov cai tswj hwm lub tsev yuav tsum tau ua raws li txhua lub sijhawm. Qhov no siv, piv txwv li, ua raws li qhov kev ncua deb tsawg kawg nkaus thiab cov phiaj xwm kev loj hlob. Lub tsev thiab/los yog vaj tse txoj cai ntawm lub nroog lub luag hauj lwm nyob rau hauv uas cov vaj tse nyob yog muab cov ncauj lus kom ntxaws.
Dab hom
Muaj ob hom kev faib:
Ideal division
Ib qho kev faib zoo yuav tshwm sim yam tsis tau ntsuas qhov khoom. Qhov no tsis txhais hais tias kev ntsuas tsis tau ua. Nws tsuas yog khiav tsis muaj kev txiav txim ciam teb thiab ciam teb teeb tsa / cim ciam teb. Cov kev cai ntawm kev faib tsis tau ntsuas yog ua los ntawm ib tug notary. Ib qho kev nkag ntawm qhov zoo tshaj plaws parceling yog ua nyob rau hauv daim ntawv teev cov av. Hom kev faib no feem ntau yog nqa tawm kom txuag tau nyiaj thiab thaum cov tog neeg tsis xav tau ob peb square metres ntau dua lossis tsawg dua.
Ideal division requirements
Kev ua kom tiav tsawg kawg ib qho ntawm cov kev cai hauv qab no yog qhov yuav tsum tau ua kom thiaj li faib tau yam tsis ntsuas:
- Ciam teb yog kos "pob zeb rau pob zeb", piv txwv li hauv ib lub tsev semi-detached
- Cov khoom vaj huam sib luag sib npaug, raws li tuaj yeem tshwm sim, piv txwv li, thaum rhuav tshem lub zej zog qub txeeg qub teg
- Kev ntsuas kev faib tawm yav dhau los thiab muab tso rau hauv lub chaw lis haujlwm sau npe hauv av yam tsis muaj kev hloov pauv cov tswv cuab ntawm qhov chaw
Real division
Rau qhov kev faib tawm tiag tiag, kev ntsuas yuav tsum tau ua los ntawm tus kws tshawb fawb pom zoo thiab raug xaiv los ntawm pej xeem. Qhov no yog muab raws li qhov kev thov los ntawm lub luag haujlwm soj ntsuam cov cai lossis tuaj yeem ua haujlwm ntawm nws tus kheej. Cov cuab yeej ciam teb yog demarcated rau tag nrho cov cheeb tsam sub. Cov cim ciam teb tuaj yeem teeb tsa raws li kev thov. Cov txiaj ntsig kev ntsuas thiab cov ntsiab lus ciam teb raug xa mus rau lub chaw lis dej num sau npe ua pov thawj thiab khaws cia rau ntawd. Cov ntawv sau npe tshiab yog tsim rau txhua qhov ntsuas nrog rau cov tswv (tshiab) cov cuab yeej. Daim ntawv sau npe hauv av qub rau cov cuab yeej tsis sib faib yog "sau" nrog cov ntaub ntawv tshawb fawb tshiab thiab ciam teb.
Cov nqi
Tus nqi rau kev faib parcel yam tsis muaj lossis nrog kev soj ntsuam yog nyob ntawm qhov loj ntawm cov cuab yeej yuav muab faib thiab tus nqi av. Yog hais tias cov cuab yeej yuav tsum tau muab faib yog 850 square meters thiab tus qauv av tus nqi yog 23 euros ib square meter, tus nqi ntawm ib tug division ntsuas yog nyob rau nruab nrab 900 euros siab tshaj li qhov hu ua probing tsis muaj division ntsuas. Cov se muag thiab cov nqi sau npe hauv av tau raug nqi kim dua vim suav nqi ntau dua. Hauv qhov piv txwv no, tus nqi suav tsuas yog ntau dua 2,700 euros piv rau tsuas yog tshaj 1,300 euros yam tsis muaj kev faib tawm. Tus nqi yuav txawv nyob ntawm lub nroog.
Tus tswv tsev feem ntau yog lub luag haujlwm them cov nqi faib. Cov ntawv cog lus ntiag tug ntawm cov nqi sib faib lossis tag nrho cov nqi kwv yees nrog tus tswv (tshiab) ntawm cov cuab yeej muab faib ua tau.
Daim ntawv thov yog xav tau kev pom zoo
Yog hais tias ib lub cuab yeej uas yuav tsum tau muab faib, yuav tsum tau sau daim ntawv thov tsis raug cai rau lub nroog lub luag haujlwm. Daim ntawv thov yuav tsum xa los ntawm tus tswv tsev lossis tus neeg yuav khoom. Raws li txoj cai, cov neeg tshawb xyuas pej xeem thiab cov neeg sau ntawv tuaj yeem xa daim ntawv thov sawv cev ntawm tus tswv lossis tus yuav khoom. Yuav tsum muaj txoj cai lij choj ntawm tus kws lij choj rau ob tog xa daim ntawv thov.
Cov ntsiab lus ntawm daim ntawv thov
Section 13 ntawm Txoj Cai Tswj Tsev Teev Ntuj tswj cov ntsiab lus ntawm daim ntawv thov thiab cov ntaub ntawv xav tau. Cov no suav nrog
- Npe thiab chaw nyob ntawm tus neeg thov lossis tus tswv ntawm cov cuab yeej muab faib
- Txoj kev thiab tsev tus lej ntawm cov cuab yeej
- Property name
- Land register sheet
- Property cadastre with district, land and parcel number
- Daim duab qhia vaj tse nyob rau hauv triplicate nrog thaj tsam tam sim no, cov cuab yeej yuav tsum tau muab faib thiab thaj tsam yav tom ntej
- Cov ntaub ntawv hais txog kev txhim kho uas twb muaj lawm, kev lag luam tus nqi ntawm cov cuab yeej muab faib thiab lub hom phiaj ntawm kev faib
Tip:
Xyuas kom meej tias tag nrho cov ntaub ntawv raug thiab ua tiav thiab xa tag nrho cov ntaub ntawv / cov ntaub ntawv xav tau. Qhov nruab nrab lub sijhawm ua haujlwm yog peb lub lis piam. Yog tias tsis raug lossis tsis tiav cov ntaub ntawv / cov ntaub ntawv raug xa mus, lub sijhawm ua haujlwm yuav raug ncua raws li.
Rejected division permit
Yog hais tias lub tuam tsev tsis lees txais kev faib khoom, cov kauj ruam tom ntej yog mus rau hauv tsev hais plaub yog tias qhov kev tsis lees paub tsis tuaj yeem lees txais.
Pom zoo khoom faib
Yog tias ib lub parcel tau pom zoo los ntawm lub tuam tsev, qhov ntsuas yuav tsum tau ua. Ua ntej cov txiaj ntsig ntsuas raug xa mus rau lub chaw lis haujlwm sau npe nrog daim ntawv tso cai faib, nws raug nquahu kom npaj ua ntej.
Easement
Tsis txhob hnov qab txog cov cai ntawm tus tswv, uas yuav tsum tau tso cai raws li Tshooj 1018 ntawm Civil Code, xws li txoj cai ntawm txoj kev lossis txoj kev. Tib lub sijhawm, kev zam ntawm txoj cai tuaj yeem txiav txim siab. Qhov no suav nrog encumbering tus neeg nyob ze cov cuab yeej. Qhov no tswj, piv txwv li, (sib koom) siv, xws li tso cov kav dej lossis khaws cov khoom ntawm cov khoom nyob sib ze.
Tip:
Txhua daim ntawv cog lus xws li kev yooj yim thiab kev zam ntawm txoj cai feem ntau yuav tsum tau sau cia thiab yuav tsum yog ib feem ntawm txhua qhov kev faib khoom / kev cog lus yuav khoom. Li no, tom qab kev tsis sib haum xeeb tuaj yeem zam tau.
Txoj cai ntawm txoj kev thiab txoj kev
Ib qho yooj yim yooj yim yog txoj cai ntawm txoj kev thiab txoj kev. Tshwj xeeb tshaj yog hais tias ib tug partitioned vaj tse nyob rau hauv ib tug thib ob kab thiab tsis muaj ncaj qha nkag los ntawm ko taw los yog tsheb. Thaum faib cov cuab yeej, nws yuav tsum tau tswj qhov twg txoj kev / nkag tau tso cai. Kev them nyiaj rau kev siv thiab / lossis kev koom tes hauv kev saib xyuas cov nqi ntawm txoj kev / kev nkag mus ua rau kev txiav txim siab.
Cov nqi rau txoj cai ntawm txoj kev thiab txoj kev
Tus nqi ntawm cov nqi rau txoj cai ntawm txoj kev thiab txoj kev yuav tsum tau txiav txim raws li qhov siv ntawm kev siv. Kev siv ntiag tug lossis kev lag luam tuaj yeem suav nrog hauv kev suav ntawm no. Yog tias ob tog tsis pom zoo, tus nqi tuaj yeem txiav txim siab los ntawm tus kws tshaj lij.
Land register entry
Yog tias muaj txoj cai ntawm txoj kev thiab/lossis txoj cai ntawm txoj cai raug tso cai rau cov cuab yeej nyob sib ze, qhov no yuav tsum tau nkag mus rau hauv daim ntawv sau npe ntawm cov cuab yeej encumbering. Tus tswv qhov kev tso cai yog qhov yuav tsum tau ua ua ntej rau daim ntawv sau npe hauv av. Yog hais tias txoj cai ntawm txoj kev thiab txoj kev muaj nyob rau hauv lub chaw ua hauj lwm sau npe av thaum tshiab daim ntawv sau npe daim av, cov thawj coj siv zog qis dua thiab cov nqi feem ntau yog qis dua cov ntaub ntawv tom ntej.
Tip:
Thaj chaw rau txoj kev thiab cov kab yuav tsum tsis txhob ua siab dav, vim qhov no tuaj yeem ua rau txo tus nqi yog tias cov khoom raug muag nrog kev sau npe yooj yim. Kev hloov ntawm cov tswv cuab tsis ua rau kev txiav tawm ntawm txoj cai ntawm txoj cai lossis txoj cai ntawm txoj cai.
Nrhiav kev pab
Lub Koom Txoos German, cov kev cai lij choj, cais thiab/lossis cov cai tshwj xeeb thiab suav tsis txheeb cov kab lus tsis ua rau cov pej xeem ib txwm nrhiav tau lawv txoj hauv kev yooj yim. Kev ua yuam kev tsis ncaj ncees tuaj yeem txaus rau qhov project tsis tau txais kev pom zoo lossis kev teeb meem raug cai tshwm sim nrog cov tswv cuab tshiab. Nws raug nquahu kom nrhiav kev pab los ntawm tus kws tshawb fawb lossis tus kws lij choj / tus kws lij choj uas tshwj xeeb hauv vaj tse thiab kev tsim kho txoj cai. Feem ntau, kev txhawb nqa muaj peev xwm tuaj yeem txuag nyiaj, sijhawm thiab ntxhov siab.
