BMZ, GRZ, GFZ: Yog tias koj xav tsim, koj yuav ntsib ntau yam lus thiab cov nuj nqis tseem ceeb uas koj yuav tsum paub tseeb. Hauv tsab xov xwm no peb yuav qhia koj seb tus lej hauv pem teb yog dab tsi thiab yuav suav li cas kom raug.
Definition
Tus lej hauv pem teb qhia tias muaj pes tsawg square metres ntawm thaj chaw hauv pem teb tuaj yeem tsim tau ib square meter ntawm cov cuab yeej. Nws thiaj li tswj qhov sib piv ntawm thaj chaw tsim thiab tsis tsim kho.
- Floor area tooj feem ntau abbreviated li GFZ
- teev raws li tus lej lej hauv txoj kev npaj txhim kho
GFZ ua haujlwm rau cov hom phiaj hauv qab no, ntawm lwm tus:
- Regulation of the development area
- Tsim ib daim duab uas zoo ib yam li ua tau nyob rau hauv lub tsev hais plaub ntug
- Kev tiv thaiv kev loj hlob thiab kev sib khi ntawm cov av
Note:
Txawm li cas los xij, tus lej hauv pem teb yog hais txog tag nrho cov square footage ntawm tag nrho cov plag tsev. Yog li ntawd nws tsis muab cov ntaub ntawv hais txog tus naj npawb ntawm cov plag tsev. Cov ntaub ntawv no yog muab cais thiab kuj sawv cev rau qhov tshwj xeeb uas yuav tsum tau ua.
Pib cheeb tsam hauv pem teb
Muaj qhov sib txawv ntawm thaj chaw hauv pem teb nrog rau cov cheeb tsam uas suav nrog hauv pem teb. Qhov sib txawv loj tshaj plaws tuaj yeem pom hauv lub ru tsev thiab hauv qab daus. Yog tias ob qho tib si tsis suav tias yog tag nrho cov plag tsev, tab sis tseem muaj cov chav nyob hauv lawv, cov cheeb tsam tuaj yeem coj mus rau hauv tus account proportionately los yog tsis tag nrho. Qhov sib txawv nyob ntawm thaj tsam ntawm lub tsev thiab cov kev cai hauv zos. Txoj kev npaj txhim kho muaj cov ntaub ntawv hais txog kev suav xam raws li qhov muaj peev xwm zam rau cov cai tsim.
GFZ hauv kev xam
Koj tsis tas yuav suav tus lej hauv pem teb, koj tuaj yeem pom nws raws li qhov loj me hauv txoj kev npaj tsim kho. Yog li ntawd nws yog ib qho tseem ceeb rau kev xam tag nrho cov cheeb tsam hauv pem teb. Tag nrho cheeb tsam hauv pem teb nyob rau hauv lem qhia tias muaj pes tsawg square meters ntawm cheeb tsam tag nrho cov plag tsev ntawm lub ntsiab thiab theem nrab cov chaw muaj peev xwm muaj nyob rau hauv tag nrho (sab nraud qhov ntev). Cov piv txwv hauv qab no qhia tau tias qhov no ua tiav li cas.
Formula rau suav tag nrho hauv pem teb:
av loj x pes tsawg thaj chaw=tag nrho pem teb cheeb tsam
Example 1
- av loj hauv square metres: 1,000
- Number of floor area from the development plan: 0, 7
- 1,000 x 0.7=700 square meters ntawm tag nrho pem teb cheeb tsam
Qhov no txhais tau hais tias tag nrho ntawm 700 square meters ntawm qhov chaw nyob yuav ua tau. Yog tias muaj txog li peb lub plag tsev tag nrho, koj tuaj yeem, piv txwv li, faib lawv hla peb lub tsev nrog 233, 33 square metres txhua.
Example 2
Dab tsi cuam tshuam cov cheeb tsam hauv pem teb muaj nyob rau hauv tag nrho cov cheeb tsam hauv pem teb yog pom tseeb los ntawm qhov piv txwv no xam.
- Thaj Av: 900 square meters
- Number of floor area: 0, 4
- 900 x 0.4=360 square meters tag nrho pem teb cheeb tsam
Txawm hais tias tsuas yog thaj chaw me me xwb, tag nrho hauv pem teb yog me me vim yog tus lej hauv pem teb qis dua. Qhov no tuaj yeem muab faib ua ob sab, txhua qhov muaj 180 square metres.
Tip:
Rau qhov ua tau zoo thaum lub tsev tsim thiab siv tau zoo tshaj plaws ntawm thaj chaw, tus naj npawb tso cai ntawm cov plag tsev thiab qhov siab qhov siab yuav tsum nco ntsoov coj mus rau hauv tus account.
Xaiv pem teb tus lej
Vim tias muaj pes tsawg thaj chaw hauv av tau teev tseg hauv txoj kev npaj tsim kho, kev suav tsuas yog tsim nyog los kuaj xyuas kev ua raws cai.
Formula rau xam tus lej hauv pem teb:
Floor area: property area=pem teb naj npawb
Tus nqi pib yuav tsum muaj nyob rau hauv square meters.
Nrog tag nrho pem teb cheeb tsam ntawm 200 square metres ntawm ib thaj tsam ntawm 600 square metres, cov txiaj ntsig hauv qab no suav nrog:
200: 600=0.333
Tus lej hauv pem teb tiag tiag yog li 0.333. Txawm li cas los xij, yog tias tus lej hauv pem teb tau teev tseg hauv txoj kev npaj tsim kho yog 0.7, yog li ntawd, thaj chaw hauv pem teb yuav tsum ntau dua ob npaug. Ib qho kev txuas ntxiv yuav ua tau. Ib yam li ntawd, nyob ntawm qhov tso cai qhov siab thiab qhov siab tshaj plaws ntawm cov plag tsev, lwm pem teb tuaj yeem ntxiv.
Tip:
Kev tswj suav yog pab tau rau txhua qhov kev hloov pauv rau txoj kev npaj tsim kho kom tsis txhob muaj kev pheej hmoo ntau dhau. Nws kuj raug pom zoo yog tias kev txuas ntxiv lossis cov txheej txheem txuas ntxiv tau npaj rau hnub tom qab.
Ntuj nug nug tau
Yuav ua li cas yog tias GFZ dhau lawm?
Yog tias tus lej hauv pem teb muaj ntau tshaj, koj yuav tsum tau txais kev pom zoo ua ntej. Nyob rau hauv rooj plaub ntawm cov chaw ua hauj lwm los yog kev zam rau hauv txoj kev npaj txhim kho, feem ntau tsis muaj teeb meem ntawm no. Txawm li cas los xij, yog tias txoj kev npaj tsim kho tsis raug saib xyuas thiab ua txhaum txoj cai yam tsis tau txais kev pom zoo, kev nplua nrog rau kev hloov pauv nyuaj thiab raug nqi yuav raug txiav txim siab.
Puas yog hauv qab daus suav li hauv pem teb?
Qhov no nyob ntawm seb hom cellar. Yog hais tias nws yog ib tug tag nrho pem teb, lub hauv qab daus yog suav rau hauv pem teb cheeb tsam thiab yog li kuj nyob rau hauv pem teb tus naj npawb. Yog hais tias qhov no tsis yog, yuav tsis muaj attribution. Tib txoj cai siv rau lub ru tsev thiab lwm qhov chaw uas tsis yog ncaj qha rau lub tsev tab sis tseem yog ib feem ntawm txoj kev loj hlob.
GRZ txhais li cas?
Cov ntawv luv GRZ sawv cev rau tus lej hauv pem teb. Tus nqi no qhia tias feem pua ntawm cov cuab yeej tuaj yeem tsim tau. Zoo li tus lej hauv pem teb, nws tau muab ua tus lej lej. A GRZ ntawm 0.5 txhais tau tias koj tuaj yeem tsim ntawm 50 feem pua ntawm cov cuab yeej. Rau cov cuab yeej nrog 500 square metres, GRZ ntawm 0.5 thiab GFZ ntawm 1.0, yuav tsum muaj 50 feem pua, lossis 250 square metres, ntawm thaj chaw hauv pem teb, tab sis tag nrho ntawm 500 square meters ntawm qhov chaw hauv pem teb - piv txwv li. ob pem teb.
